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白小姐急旋风 “9.30”調控1年:逾百城收緊樓市 熱點城市房價停漲

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白小姐急旋风 “9.30”調控1年:逾百城收緊樓市 熱點城市房價停漲

白小姐急旋风

  去年9月30日北京發布樓市新政,開啟全國新一輪樓市調控浪潮。

過去一年,全國上百城市發布收緊政策,調控次數累計超200次;經過不斷演化,樓市調控方向在今年3月17日出現轉折點,由傳統“結果管理式”的調控手段,轉向基于長效機制的多維調控。

至8月份,15個熱點城市房價環比出現停漲現象。

  民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。

中新網程春雨攝  “930”政策一周年  上百城市收緊樓市調控超200次  去年9月30日晚間,北京加碼樓市限貸措施,分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。

隨後在2016年的“十一”長假,多地圍繞提高首付比例、增加貸款利率的“限貸”調控政策接踵而至,兩個月時間裏迅速席卷深圳、杭州等20多個熱點城市。

  至2016年12月,中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,此舉被分析人士看作要減弱住房金融屬性,明確了嚴格打擊投資投機行為的調控方向。

  今年3月17日,北京再度祭出具有轉折點意義的調控政策,加碼限貸政策和升級二套房認定標準為最嚴的“認房又認貸”。

同時,北京改變單打獨鬥的調控策略,隨後創造了10天9次出拳的調控紀錄。

  來自中原地産研究中心的數據統計,截至目前,自去年“930”開始,北京已發布約30次調控政策。

在風向標一線城市的效應下,過去一年全國已有超過100個城市(縣級以上)發布了各種相關房地産調控措施200余次。

  北京市亞運村北辰附近某小區樓外景。中新網程春雨攝  “317”成轉折點  政策從“下猛藥”到“重長效”  記者梳理發現,一年來,樓市的調控邏輯也在發生變化。傳統“結果管理式”調控基礎上,出現了以長效機制為根本的“加法”調控,在業界看來,這一變化的轉折點正是北京的“317”調控。  安居客房産研究院首席分析師張波認為,“930”調控伊始並未能瞬間止住樓市瘋狂,仍有大量的購房者恐慌性入市。而後全國各地陸續從限購、限貸、限價、限售、限商等多層面下猛藥,直至今年4月前後,各地完成階段性調控,樓市才慢慢趨穩。  “‘930’後的半年內,調控策略和之前差不多,無非是一個城市出了政策,短期內影響市場走向;而‘317’後,每次出拳只針對一個方面,但卻是連續出拳、多路封堵,政策效果更具持續性。”中原地産首席分析師張大偉在接受中新網(微信公眾號:cns2012)記者採訪時指出。  在長效機制的“藥箱”裏,最被看好的是購租並舉的長效藥。7月17日,廣州針對承租人子女就近入學提出“租購同權”;隨後,九部門聯合下發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,12個試點城市陸續發布相關試點方案。  業內普遍認為,購租並舉就是為了改變當前樓市“重售輕租”的局面,讓承租人租得安心。房地産研究人士歐陽捷稱,就是讓外來人口更為靈活的流動,想留下的可以穩定租房,想離開的無“後顧之憂”。“大城市的住房資源被高效利用,避免住房資源閒置、浪費,實現租賃住宅‘輪動式利用效應’。”  資料圖:北京市房山區朗悅嘉園公租房項目管理處門口。中新網種卿攝  調控成效顯現  熱點城市房價停漲購房成本降低  高密度、強力度的調控後,全國樓市到底發生了怎樣的變化?  國家統計局公布的8月份70城房價指數顯示,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平,為近三年來首次出現全面停漲。  “全國普遍情況來看,調控對抑制一二線城市房價高燒式上漲非常有效。”張波説,從長遠來看,強調控帶來的樓市價格穩定,降低了社會整體的購房成本。  作為調控頻次和力度最大的城市,北京樓市的調控效果更為顯著。張大偉告訴中新網記者,過去一年,北京二手房和新建住宅共簽約195590套,同比降幅達到%,特別是“317”政策後降幅非常明顯;在價格方面,“930”調控後北京整體二手房價格調整非常明顯,從4月開始到現在累計跌幅在12%-15%左右,目前的價格大約回到了春節前後水平。  圖為北京雙井附近的寫字樓和居民住宅樓。中新網程春雨攝  未來樓市怎麼走  調控步伐不會停長效機制或是重頭戲  “短期內,樓市調控不會放松。”張波的表態代表了中新網接觸的多數業內人士的看法。  張波認為,差別化的調控政策將繼續推行,一二線城市的防過熱舉措要避免對三四線城市産生不利影響。同時,住房長效機制也將深入推進,各地租賃政策陸續出臺將是下一步的重頭戲。  在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,樓市調控會繼續收緊,體現了目前房地産市場較好的發展態勢,對于政策放松的幻想應該減少,有助于當前房地産市場的穩定和發展。他認為,在後續政策方面,租賃市場、集體建設用地、共有産權住房、融資等方面預計都會有新的政策內容。(種卿)+1。

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